LifeSpace Budapest BNB

Budapest đang khẳng định vị trí của mình như một trong những điểm đến hàng đầu châu Âu cho du lịch ngắn ngày. Nếu bạn là chủ căn hộ tại Budapest, hiểu rõ thị trường sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn về việc cho thuê.

Số liệu thị trường 2025

• Tổng số căn hộ Airbnb tại Budapest: Khoảng 18.500 đơn vị đang hoạt động
• Tỷ lệ lấp đầy trung bình: 71–78% (cao hơn mức 65% trung bình châu Âu)
• Giá đêm trung bình (ADR): €68–85/đêm (phụ thuộc quận, loại căn hộ)
• RevPAR (doanh thu theo phòng): €52–64/đêm – tăng 12% so với 2023
• Mùa cao điểm: Tháng 5–10, đặc biệt dịp le hội Budapest (Budapest Festival, FINA, Formula E)

So sánh theo quận

Quận	ADR trung bình	Tỷ lệ lấp đầy	Điểm nổi bật
Quận V (Nội ô)	€82–95	79–83%	Quịnh Parlamento, rực rỡ nhất
Quận VII (Phố Do Thái)	€72–85	76–81%	Ruin bar nổi tiếng, đại sảnh
Quận VI (Terézváros)	€70–82	74–79%	Andrássy, văn hóa cao cấp
Quận IX (Ferencváros)	€58–68	69–74%	Ang kính đang lên
Quận XIII (Újlipótváros)	€55–65	66–71%	Gia đình trẻ, hiện đại

Xu hướng đáng chú ý

• Du khách Á châu tăng mạnh: Lưu lượng từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc tăng 34% so 2023
• Cho thuê dài hơn: Căn hộ trung bình được đặt 4,3 đêm/lần (tăng từ 3,2 năm 2022)
• Chất lượng được ưu tiên: Căn hộ điểm đánh giá 4.8+ có giá cao hơn 22–28% so với căn tương tự điểm thấp hơn

Tại sao đây là thời điểm tốt để cho thuê?

Chi phí sinh hoạt tại Budapest vẫn thấp hơn 35–40% so với Paris hay Amsterdam, trong khi chất lượng cơ sở hạ tầng, văn hóa và ẩm thực ngày càng thu hút hơn. Điều này tạo ra khoảng cách giá trị rất lớn cho chủ nhà biết tận dụng. LifeSpaceBnb đang quản lý hơn 100 căn hộ tại Budapest – liên hệ để nhận báo cáo ước tính thu nhập cho căn hộ của bạn.