LifeSpace Budapest BNB

Budapest rövid távú bérleti piaca az elmúlt években jelentős szabályozási változásokon ment keresztül. Ha lakástulajdonosként gondolkodik ingatlana kiadásán, elengedhetetlen, hogy tisztában legyen a jelenlegi jogi keretekkel – ezek be nem tartása komoly bírságokhoz vagy az engedély elvesztéséhez vezethet.

1. Kötelező önkormányzati regisztráció

Minden budapesti rövid távú bérleti ingatlant regisztrálni kell az illetékes kerületi önkormányzatnál. A regisztrációhoz szükséges dokumentumok: tulajdoni lap, lakhatási engedély, valamint az épület közös képviseletének írásos hozzájárulása – utóbbi egyre több kerületben kötelező. A regisztráció nélküli működés esetén az önkormányzat akár 500 000 Ft-os bírságot is kiszabhat.

2. A 90 napos szabály

Budapest egyes kerületeiben – különösen az V., VI., VII. és VIII. kerületben – bevezették a 90 napos éves korlátozást a nem állandó lakóhely célú ingatlanok rövid távú kiadására. Ez azt jelenti, hogy egy naptári évben összesen legfeljebb 90 napot adhat ki az ingatlanát turistáknak. Ez alól kivételt képeznek azok az ingatlanok, ahol a tulajdonos is bejelentett lakóhellyel rendelkezik.

3. Adózási kötelezettségek

A rövid távú bérbeadásból származó bevétel adóköteles Magyarországon. A főbb tételek:

• Személyi jövedelemadó (SZJA): 15% a nettó jövedelem után (bevétel mínusz elismert költségek, vagy 90%-os átalányköltség-elszámolás választható)
• IFA – Idegenforgalmi adó: Kerületenként változó mértékű, általában 300–500 Ft/vendégéjszaka. Ezt a vendégtől kell beszedjük és a helyi önkormányzatnak bevallani.
• ÁFA: Ha éves bevétele meghaladja a 12 millió Ft-os alanyi mentességi határt, ÁFA-körbe kerülhet, ami adminisztrációs terhet jelent.

4. Épületszintű korlátozások

2024-től a társasházak közgyűlése a szavazatok 2/3-ával megtilthatja a rövid távú bérbeadást az épületben. Ez különösen releváns a belvárosi társasházi lakások esetén, ahol a szomszédok egyre inkább fellépnek a turistaforgalom ellen. Mielőtt belevágna, feltétlenül ellenőrizze az SZMSZ-t és tájékozódjon a közgyűlési hangulatról.

5. Kerületi szintű változások – amit figyelni kell

Az V. kerület 2023-ban elsőként vezette be a 90 napos korlátot, majd ezt követte a VI. és VII. kerület. Jelenleg a IX. és XIII. kerületben is tárgyalnak hasonló intézkedésekről. A szabályozás gyorsan változik – ajánlott negyedévente ellenőrizni az érintett kerület önkormányzatának honlapját.

Megfelelési ellenőrzőlista lakástulajdonosoknak

• ✅ Kerületi regisztráció megléte és érvényessége
• ✅ SZMSZ áttanulmányozása és közgyűlési hozzájárulás megszerzése
• ✅ 90 napos limit nyilvántartása (ha vonatkozik az ingatlanra)
• ✅ IFA bevallás és befizetés negyedévente
• ✅ SZJA bevallás évente (május 20-i határidő)
• ✅ ÁFA-határ figyelése, ha bevétel növekszik

A szabályozási környezet bonyolult, és folyamatosan változik. Ha profi kezelést szeretne anélkül, hogy elvész a bürokratikus részletekben, a LifeSpaceBnb csapata segíthet – a regisztrációtól az adóbevallásig minden adminisztratív feladatot átvállalunk.