LifeSpace Budapest BNB

Budapest rövid távú bérleti piaca Közép-Európa egyik legmegbízhatóbb bevételi forrásává vált ingatlantulajdonosok számára. Íme a legfontosabb adatok.

Foglaltsági és bevételi referenciák

A belső kerületekben (V., VI., VII.) jól kezelt ingatlanok következetesen 75–88%-os éves foglaltságot érnek el. Egy ugyanazon az utcán lévő, szakszerűen kezelt és önállóan kezelt ingatlan közötti foglaltsági különbség gyakran 20–30 százalékpont.

Átlagos éjszakai árak ingatlanfajta és szezon szerint:

• Garzonlakás: 65–90 € alap / 120–180 € csúcs
• Egyhuzamos: 85–120 € alap / 160–250 € csúcs
• Kéthálószobás: 120–180 € alap / 200–350 € csúcs

Szezonális keresleti csúcs

Budapest évente 6–8 jelentős keresleti eseményből profitál: Forma-1 (águsztus), Budapest Pride (június), Szilveszter, Húsvét, Budapesti Borvásár (szeptember) és nagy konferenciák. Ezekben az időszakokban a foglaltság közel 100%, az árak 60–80%-kal magasabbak. Dinamikus árazás nélkül a lakástulajdonosok minden évben elesnek ettől a prémiumtól.

Platformmegoszlás

A budapesti rövid távú foglalások kb. 45%-a az Airbnb-ről érkezik, 32% a Booking.com-ról, a fennmaradó részt a VRBO, Expedia és közvetlen foglalások adják. Három vagy több platformon hirdetett ingatlanok évente átlagosan 35%-kal többet keresnek.

A kínálati helyzet

Budapesten kb. 8 000–10 000 aktív hirdetés létezik egyszerre. Az iparági becs lések szerint csak 15–20% van szakszerűen kezelve. Ez az oka, hogy a kezelés minősége — nem csupán az elhelyezkedés — határozza meg a hozamokat. Egy jól kezelt VIII. kerületi ingatlan rendszeresen felúlmúlja az elhanyagolt V. kerületit.

Következtetés lakástulajdonosoknak

Az adatok egyértelműek: a budapesti piaci feltételek a jól kezelt ingatlanokat favorizalják. Ha ingatlanját a jelenlegi piaci teljesítménnyel szeretné összehásonlítani, ingyenes felmérést kínálunk — kötelezettség nélkül.

LifeSpace BNB — Budapesti Ingatlankezelés · lifespacebnb.com