LifeSpace Budapest BNB

Thị trường cho thuê ngắn hạn tại Budapest đang trong giai đoạn siết chặt quản lý. Biết được luật là điều bắt buộc – vi phạm có thể dẫn đến phạt tiền nặng hoặc mất giấy phép hoạt động.

1. Đăng ký với chính quyền quận

Mọi căn hộ cho thuê ngắn hạn tại Budapest đều phải đăng ký với Ủy ban nhân dân quận sở tại. Hồ sơ bao gồm: giấy tờ sở hữu, giấy phép ở, và sự đồng ý bằng văn bản của ban quản trị tòa nhà (nhiều quận nay bắt buộc). Phạt tiền cho việc hoạt động không đăng ký có thể lên đến 500.000 HUF (~1.300 EUR).

2. Giới hạn 90 ngày

Các quận trung tâm (V, VI, VII, VIII) đã áp dụng giới hạn 90 ngày/năm cho căn hộ không phải nơi thường trú của chủ. Vượt giới hạn này sẽ bị phạt và có thể mất giấy phép. Tỷ lệ giấy kiểm tra từ phía chính quyền đã tăng rõ rệt từ 2024.

3. Nghĩa vụ thuế

• Thuế thu nhập cá nhân (SZJA): 15% trên thu nhập ròng (có thể khấu trừ 90% chi phí)
• Thuế du lịch (IFA): 300–500 HUF/khách/đêm – thu từ khách và nộp cho chính quyền quận theo quý
• Thuế GTGT (ÁFA): Nếu doanh thu vượt 12 triệu HUF/năm sẽ phải đăng ký nộp VAT

4. Quyết định của tòa nhà

Từ 2024, ban quản trị tòa nhà có thể bỏ phiếu (với 2/3 đa số) để cấm cho thuê ngắn hạn trong tòa. Trước khi bắt đầu, hãy kiểm tra nội quy tòa nhà và đảm bảo có sự đồng thuận.

Danh sách kiểm tra tuân thủ cho chủ nhà

• ✅ Đăng ký với quận
• ✅ Kiểm tra nội quy tòa nhà và xin phép ban quản trị
• ✅ Theo dõi giới hạn 90 ngày (nếu áp dụng)
• ✅ Nộp thuế du lịch (IFA) theo quý
• ✅ Khai thuế SZJA hàng năm (hạn 20/5)
• ✅ Kiểm tra ngưỡng VAT nếu doanh thu tăng

Bạn không cần tự xử lý tất cả những điều này một mình. LifeSpaceBnb chăm sóc toàn bộ quy trình tuân thủ pháp lý cho các chủ nhà trong danh mục của chúng tôi – từ đăng ký đến khai thuế.