LifeSpace Budapest BNB

Valóban mennyit kellene keresnie budapesti lakásának? Kerületek szerint elemzett hozamok

Sok lakástulajdonos érzi, hogy az ingatlanja “jól teljesít”, de pontos számok nélkül nehéz megmondani, hogy valóban megfelel-e a piaci potenciáljának. Az alábbiakban kerületenként vizsgáljuk a rövid távú bérleti hozamokat, hogy meghatározhassa, hol áll az ingatlanja.

Hogyan számítsák a ROI-t?

A rövid távú bérleti hozam számításához két alapvető mutatót használunk:

Gross Yield: Éves bevétel ÷ Ingatlan piaci értéke × 100
Net Yield: (Éves bevétel − Összes költség) ÷ Ingatlan piaci értéke × 100

Kerületi hozamelemzés 2025

Kerület	Átl. éves bevétel (2 szoba)	Foglaltság	Gross Yield
V. kerület (Belváros)	7,2–8,5 M Ft	78–82%	5,8–6,4%
VI. kerület (Terézváros)	6,8–7,8 M Ft	75–80%	5,5–6,1%
VII. kerület (Erzsébetváros)	6,5–7,5 M Ft	74–79%	5,8–6,5%
IX. kerület (Ferencváros)	5,2–6,2 M Ft	70–75%	5,2–6,0%
XIII. kerület (Újlipótváros)	5,0–5,8 M Ft	68–72%	4,8–5,5%
XI. kerület (Újbuda)	4,2–4,9 M Ft	62–68%	4,2–5,0%

Mi befolyásolja leginkább a hozamot?

Az azonos kerületben lévő ingatlanok között is akár 30–40%-os hozamkülönbség mérhető. A legfontosabb tényezők:

Ár optimalizáció: A dinamikus árazás (szezon, események, hét napja) önmagában 20–25%-kal növelhet bévételt statikus árhoz képest
Lakás minőség és felszereltség: A győztesek: gyors WiFi, klimatizáció, modern konyha, designer lakásbelső
Listaoptimalizáció: Profi fotók, erős cím és leírás 15–20%-kal jobb konverziót hoznak
Vendégélény: Magas értékelések (4.8+) láthatóan növelik a keresési helyezést az Airbnb algoritmusában

Hosszú távú bérlet vs. rövid távú bérlet – számok

Egy tipikus VII. kerületi, 55 nm-es kétszobas lakás esetén:

Hosszú távú bérlet: ~280 000–320 000 Ft/hónap → évente kb. 3,5–3,8 M Ft
Rövid távú bérlet (jól kezelve): évente 6,5–7,5 M Ft brutto bevétel → költségek után ~4,5–5,2 M Ft nettó

Ez átlagosan 40–60%-os többletjövedelmet jelent – de csak akkor, ha az ingatlan professzionálisan, adatalapon van kezelve. A LifeSpaceBnb éppen ezt biztosítja: adatalapon áraz, folyamatosan optimalizál, és teljes körű jelentést ad havonta.